遇到房屋接房时未达标准且存在安全隐患的情况，您可以通过以下步骤依法维权，确保自身人身和财产安全：

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一、立即采取应急措施

1. 留存证据

• 拍摄照片、视频记录房屋质量问题（如裂缝、渗水、电路裸露等），并标注时间。

• 保存开发商提供的书面交房通知、合同、验收文件等材料。

2. 暂停收房

• 若问题严重（如结构安全、消防隐患），可书面拒绝收房，并要求开发商限期整改（通过EMS邮寄书面通知，保留回执）。

3. 紧急避险

• 若已入住且存在即时危险（如墙体开裂、燃气泄漏），应立即搬离并通知物业/开发商，费用后续索赔。

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二、法律维权步骤

1. 书面要求整改

• 向开发商发送《房屋质量整改通知书》，明确列出问题（参考合同约定的交房标准），要求限期修复并赔偿损失（如租房费用）。

2. 第三方鉴定

• 若开发商推诿，可委托专业机构（如建筑工程质量检测站）对房屋质量鉴定，报告可作为诉讼证据。

3. 向监管部门投诉

• 住建部门：拨打12345或直接向当地住建局投诉，要求介入调查。

• 消费者协会：通过12315投诉开发商违约行为。

4. 诉讼或仲裁

• 要求修复问题并赔偿损失（包括维修费、临时住宿费、房屋贬值等）；

• 若问题严重导致无法居住，可要求退房并索要购房款+利息+违约金。

• 根据合同约定，向法院起诉或申请仲裁，主张：

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三、重点法律依据

1. 《商品房销售管理办法》第35条

• 开发商需承担保修责任，逾期不修复的，业主可自行维修并要求赔偿。

2. 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

• 第12-13条：房屋主体结构质量不合格或严重影响居住的，买受人可请求解除合同和赔偿。

3. 《民法典》合同编

• 开发商交付不合格房屋属违约，业主有权要求履行、补救或赔偿。

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四、注意事项

• 诉讼时效：自发现质量问题起3年内提起诉讼。

• 集体维权：若为小区共性问题，可联合其他业主共同维权（降低成本，增强影响力）。

• 媒体曝光：通过合法途径向媒体反映，促使开发商解决问题（需谨慎避免侵权）。

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模板：书面整改通知要点

致XX房地产开发公司
本人于XX年XX月接收XX小区X栋X号房屋，经查验存在以下问题：

1. （具体问题，如“卫生间严重渗水导致电路短路”）

2. （引用合同条款，如“不符合《XX合同》第X条交房标准”）
   请于XX日内整改完毕，否则将依法追究违约责任。
   联系人：XXX 电话：XXX
   附件：照片、检测报告（如有）

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建议尽快行动，避免开发商拖延。如需进一步帮助，可联系当地律师或法律援助机构（12348热线）。